Независимой называется такая оценка, которая включает в себя комплекс мер по определению стоимости какого-либо конкретного объекта в определенный момент времени. При этом проводится она лицами, незаинтересованными в результатах оценки. Помимо этого, оценка считается независимой, если в ходе проведения процедуры на ее результат не оказывают влияние третьи лица, являющиеся заинтересованной стороной.
Оценщик в процессе работы опирается лишь на свои профессиональные знания и навыки, а также на действующие требования и нормы, которые являются действительными в настоящий момент времени. Наиболее полно такие стандарты представлены в Федеральном законе №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Самой распространенной процедурой является независимая оценка имущества. То есть заказчик ставит оценщику цели и задачи, которые должны решаться в ходе такого процесса, а тот, в свою очередь, исходя из полученных данных, определяет конечную стоимость объекта. Так чаще всего проводится независимая оценка:
-
Недвижимых объектов, например, земельных участков, частных домов, квартир, коммерческой недвижимости и т.п.
-
Транспортных средств (грузовых и легковых автомобилей, яхт и т.п.).
-
Имущества (предметов быта, интерьера и обихода).
-
Акций, интеллектуальной собственности и бизнеса.
-
Ущерба, нанесенного в результате ДТП, в ходе различных несанкционированных мероприятий и т.д.
Независимая оценка может быть как добровольной, так и обязательной. По собственному желанию имущество оценивается при оформлении ипотеки или при процедуре дарения. Оценка имущества при разводе гарантирует максимально точный раздел нажитого.
Однако есть и обязательные процедуры, описанные в восьмой статье Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в РФ». Следуя этой статье, к обязательной оценке относятся объекты, находящиеся в ведении Российской Федерации или муниципальных регионов:
-
Для передачи их в доверительное управление или в аренду, а также с целью приватизации.
-
Для передачи в качестве залога.
-
При продаже или отчуждении.
-
При формировании уставного капитала или вклада
Также услуги оценочной компании необходимы в момент выкупа или изъятия имущества для муниципальных, либо государственных нужд. Независимая оценка обязательна в случае возникновения споров по поводу стоимости имущества:
-
При оформлении ипотечного кредита.
-
При составлении брачного договора.