Оценка недвижимого имущества – сложный и поэтапный процесс. Он начинается с постановки задачи сертифицированной оценочной компании, для выполнения которой и была заказана процедура, а заканчивается отчетом или заключением эксперта в письменном виде. Сложность процедуры зависит от многих факторов. К основным из них относятся:
-
Цель, которую преследует заказчик.
-
Вид стоимости, который необходимо определить.
-
Характер прав на имущество.
-
Тип объекта, который необходимо оценить.
-
Полнота и скорость оценки.
Помимо этого, сама оценка недвижимости и алгоритм ее проведения могут быть достаточно гибкими. Однако любая экспертиза должна иметь строгую последовательность, регламентируемую методологией и законодательством. Конечная цель эксперта – определение рыночной цены недвижимого объекта. Аналитическое заключение выдается с учетом экономической ситуации в регионе и определенных характеристик, присущих каждому конкретному объекту.
Эксперт, производящий оценку, обязан установить и уловить взаимосвязь параметров и факторов, которые будут определяющими для оценки стоимости недвижимого объекта. К тому же грамотный сбор и обработка ретроспективной информации позволит не только получить информацию о текущей ситуации, но и сделать грамотный прогноз, который будет касаться тенденций на рынке недвижимости, и определить стоимость объекта в недалеком будущем.
Если рассматривать процесс оценки недвижимости поэтапно, то можно представить его в виде следующей схемы:
-
Постановка задачи для оценочной компании.
-
Сбор необходимой информации и тщательный анализ полученных данных.
-
Прогнозирование и оценка самого эффективного способа использования оцениваемой недвижимости.
-
Определение методов и способов оценки.
-
Подведение предварительных результатов и согласование итоговой стоимости.
-
Подготовка письменного отчета о проделанной работе и представление его заказчику.
Сама методология оценки недвижимости может быть различна. Чаще всего используются традиционные методы, входящие в состав доходного, сравнительного и затратного подходов. Доходный метод – это прогнозирование прибыли от имущества и оценка его стоимости в будущем. Сравнительный подход применяется при сопоставлении стоимости проданных ранее похожих объектов недвижимости. Затратный метод оценивает количество инвестиций, необходимых на восстановление объекта, с учетом корректировки на износ.