Здания и сооружения относятся к объектам коммерческой и промышленной недвижимости.
Оценке подлежат следующие здания и сооружения: индивидуальные дома, коммерческие и промышленные здания, мосты, тоннели, автодороги, емкости и резервуары, газопроводы, трубопроводы, линии электропередач, кабельные линии, железнодорожные пути и др.
Компания ООО «Приволжская оценочная компания» оказывает услуги по выяснению рыночной стоимости зданий/сооружений на права собственности, либо иных прав (например, аренды).
Документы, необходимые для оценки зданий и сооружений
- Свидетельство о регистрации права собственности на здание/сооружение.
- Документы, которые подтверждают права на землю (собственность, аренда).
- Поэтажный план и экспликация.
- Технический паспорт БТИ на объект.
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (в случае, если собственник является юр. лицом).
- Сведения о наличии у объекта обременений.
У здания или сооружения может быть: обременение долговыми обязательствами или залогом, обременение наличием арендаторов и иными ограничениями.
Оценка зданий и сооружений производится, если ожидается:
- Операция по купле-продаже или сдаче в аренду;
- Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- Кадастровая оценка для налогообложения объектов недвижимости;
- Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- Кредитование под залог объектов недвижимости;
- Страхование объектов недвижимости;
- Внесение объектов недвижимости в уставный капитал предприятия;
- Ликвидация объектов недвижимости;
- Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов, а также привлечение инвесторов;
- Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
- Расчет суммы налогов на недвижимость;
- Др. операции, связанные с реализацией имущественных прав на здания и сооружения.
Здания и сооружения могут подвергаться оценке не только изолированно, но и в составе имущественных комплексов. При оценке зданий используются: доходный подход, затратный и сравнительный подход.