Оценка квартиры – необходимая процедура
Несмотря на то, что в настоящее время рынок недвижимости стремительно развивается, существует огромная вероятность стать жертвой мошенников. Именно поэтому все большей популярностью стала пользоваться услуга оценки квартиры. Предлагаем вам обратиться в ООО «Приволжская оценочная компания», у нас работают только настоящие профессионалы своего дела, которые способны выполнить все необходимые работы за максимально короткие сроки и за небольшую плату. В результате заказчик получит готовый акт, в котором будет произведена полная оценка квартиры.
Для чего необходима эта процедура?
Обычно оценка квартиры связана с ее продажей, однако существуют и другие моменты, когда без этой процедуры просто невозможно обойтись. Наиболее распространенными из них являются:
- Передача объекта в банк под залог – в этом случае вам просто необходимо полное заключение оценочной экспертизы или, проще говоря, подробный отчет. Именно на основании этого документа финансовое учреждение и будет принимать решение, давать вам деньги или нет.
- Также оценка необходима при покупке недвижимости по одной из многочисленных ипотечных программ.
- Для того чтобы максимально точно определить размер страховой выплаты, нужно представить компании официальный документ, подтверждающий стоимость квартиры.
- Решение многочисленных споров, касающихся разделения имущества, а также оформление наследства не обойдется без особой оценки квартиры, ведь без нее подобные сделки не будут иметь юридической силы.
- Очень часто при бракоразводном процессе, когда бывшие супруги решают, кому в итоге достанется недвижимость, профессиональная оценка квартиры – обязательная мера. Часто бывает, что один из супругов просто выкупает половину жилья. Для того, чтобы максимально точно определить стоимость объекта, необходимо обратиться в компанию оценщиков.
Профессиональные специалисты, работающие в нашей компании, произведут полную оценку квартиры всего за несколько дней. При этом необходимо отметить, что решение будет максимально объективным, реальная стоимость недвижимости не будет искусственно занижена или, наоборот, существенно завышена. Вы можете ознакомиться с государственной лицензией, и множеством заверенных сертификатов, которые являются гарантией нашего профессионализма. Акты, составленные ООО «Приволжская оценочная компания», котируются как в суде, так и у частного нотариуса.
Существует три основных метода оценки недвижимости:
- затратный метод включает в себя несколько элементов, которые основаны на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта недвижимости.
- рыночный метод представляет собой совокупность нескольких элементов, базирующихся на сравнении объекта оценивания с аналогичными вариантами. Как правило, этот способ используется для имущественного раздела и других операций, связанных с недвижимостью.
- доходный метод основан на определении будущих доходов от коммерческого использования объекта.
Какие действия выполняют оценщики при определении стоимости квартиры?
Как правило, оценка квартиры состоит из нескольких главных этапов. Для того, чтобы ускорить процесс (особенно, если нужно работать с большой площадью), мы приглашаем сразу несколько специалистов. Независимо от размера объекта, процедура включает в себя следующие основные моменты:
1) Визуальный осмотр недвижимости, а также получение всей возможной информации о ее функциональных характеристиках. Оценщик внимательно изучит особенности каждой конкретной квартиры, расспросит вас о ее особенностях, возможно, каких-то скрытых деталях. Очень важно, чтобы вся предоставляемая информация была правдивой, иначе объект может быть оценен неверно.
2) Изучение окрестностей на наличие магазинов, школ, аптек и других важнейших элементов инфраструктуры, рекреационных зон и пр.
Как правило, важнейшую роль играет расположение дома по отношению к центральной части города, а также общий престиж района. В последнее время все больше людей обращают внимание на экологическую ситуацию района, на удаленность дома от автомобильных трасс и промышленных предприятий.
Обычно квартиры, расположенные в первой линии по отношению к автомобильным дорогам, стоят дешевле, ведь там выше уровень загрязнений и шума. Однако, несмотря на это, близость объекта недвижимости к автобусной остановке является несомненным преимуществом.
Как известно, квартиры, расположенные на последнем или первом этаже, будут стоить примерно на 10-15 процентов остальных. Профессиональный оценщик, в первую очередь, ориентируется на площадь жилья: чем она больше, тем в меньшую сумму оценивается стоимость квадратного метра.
В последнее время все большей популярностью пользуется продажа загородного дома, особенно если он представляет интерес с эстетической точки зрения. Также, если вы собираетесь продать квартиру, рекомендуем привести в порядок подъезд. Кстати, наличие в доме лифта является бесспорным плюсом, это увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости.
3) Исследование современного рынка, его особенностей на текущий момент и последующее вычисление стоимости недвижимости, руководствуясь последними данными;
4) Составление максимально полного и достоверного отчета о проделанной работе. Этот документ имеет юридическую силу, именно поэтому он станет прекрасным помощником в суде либо каком-то другом государственном органе.
Если вы обратитесь за помощью в нашу компанию, то можете быть уверенным, что, благодаря нашим ценам, сможете сэкономить, а также получить гарантию качества. Мы являемся членом общества оценщиков страны, потому обязательно страхуем каждую сделку, стараясь обеспечить максимальную эффективность процедуры, и достоверность информации.
ООО «Приволжская оценочная компания» — это команда профессиональных оценщиков, которые любят свою работу и стремятся выполнить ее как можно более качественно.